Bakú, 10 de octubre, AZERTAC

Tel Aviv se fundó en 1909 al norte de la ciudad portuaria amurallada de Jaffa, en las colinas de la costa oriental del Mediterráneo. Durante la época del dominio británico en Palestina (1917-1948) se convirtió en un próspero centro urbano, llegando a ser el principal núcleo económico y metropolitano de Israel.
Consta de tres zonas separadas, la Ciudad Blanca central, Lev Hair y la avenida Rothschild, y la zona de Bialik, rodeadas por una zona tampón común.
Según el web sitio de la UNESCO, la Ciudad Blanca de Tel Aviv puede considerarse un ejemplo destacado a gran escala de las innovadoras ideas urbanísticas de la primera parte del siglo XX. La arquitectura es una representación sintética de algunas de las tendencias más significativas del Movimiento Moderno en arquitectura, tal y como se desarrolló en Europa. La Ciudad Blanca es también un ejemplo sobresaliente de la aplicación de estas tendencias teniendo en cuenta las tradiciones culturales y las condiciones climáticas locales.
Tel Aviv se fundó en 1909 y se desarrolló rápidamente bajo el Mandato Británico en Palestina. La zona de la Ciudad Blanca constituye su parte central, y se basa en el plan maestro urbano de Sir Patrick Geddes (1925-27), uno de los teóricos más destacados de principios de la modernidad. Tel Aviv es su única realización urbana a gran escala, no una "ciudad jardín", sino una entidad urbana de necesidades físicas, económicas, sociales y humanas basada en un planteamiento medioambiental. Desarrolló nociones tan innovadoras como las de "aglomeración urbana" y "medio ambiente", y fue pionero en su visión de la naturaleza de la ciudad como un organismo en constante cambio en el tiempo y el espacio, como un paisaje urbano y rural homogéneo en evolución. Sus principios científicos en materia de urbanismo, basados en una nueva visión del "lugar" y la "región", influyeron en la planificación urbana del siglo XX a escala internacional. Son cuestiones que se reflejan en su plan maestro de Tel Aviv.
Los edificios fueron diseñados por un gran número de arquitectos formados y que habían ejercido en diversos países europeos. En su trabajo en Tel Aviv, representaron la pluralidad de las tendencias creativas del modernismo, pero también tuvieron en cuenta la calidad local y cultural del lugar. Ninguna de las realizaciones europeas o norteafricanas exhibe tal síntesis del cuadro modernista ni tiene la misma escala. Los edificios de Tel Aviv se enriquecen además con las tradiciones locales; el diseño se adaptó a las condiciones climáticas específicas del lugar, lo que confiere un carácter particular a los edificios y al conjunto en su conjunto.
La Ciudad Blanca de Tel Aviv es una síntesis de gran importancia de las diversas tendencias del Movimiento Moderno en la arquitectura y el urbanismo de principios del siglo XX. Tales influencias se adaptaron a las condiciones culturales y climáticas del lugar, además de integrarse en las tradiciones locales.
La Ciudad Blanca de Tel Aviv es un ejemplo sobresaliente del nuevo urbanismo y la arquitectura de principios del siglo XX, adaptados a los requisitos de un contexto cultural y geográfico particular.
El espíritu del plan Geddes se ha conservado bien en los diversos aspectos del diseño urbano (morfología, parcelación, jerarquía y perfiles de las calles, proporciones de espacios abiertos y cerrados, zonas verdes). La infraestructura urbana está intacta, con la excepción de Dizengoff Circle, donde se han modificado los esquemas de tráfico y peatonal, aunque se están realizando esfuerzos para restablecer el plan original Los cambios incrementales podrían afectar a la integridad del conjunto urbano en el futuro. Hay algunos cambios visibles en la zona tampón debido a las nuevas construcciones y al desarrollo comercial de los años 1960-1990, incluidas algunas estructuras de oficinas y residenciales que están fuera de escala. La Ciudad Blanca está encapsulada dentro de un anillo de rascacielos, lo que obviamente ha alterado la relación inicial con su contexto. Cualquier nuevo desarrollo podría afectar a su integridad visual.
La autenticidad del diseño arquitectónico se ha conservado bastante bien, como demuestran la percepción visual homogénea del tejido urbano, la integridad del estilo, la tipología, el carácter de las calles, la relación de las zonas verdes y los elementos urbanos, como fuentes, pérgolas y jardines. Los detalles de los vestíbulos de entrada, escaleras, barandillas, buzones de madera, puertas de entrada y de apartamentos, marcos de ventanas no se han modificado en general, aunque hay algunas pérdidas, como en la mayoría de las ciudades históricas.
El diseño de algunos edificios individuales se ha modificado mediante añadidos en los tejados, incluso en edificios registrados. Aunque, dentro de ciertos límites, estos añadidos podrían percibirse como parte de la continuidad tradicional, para mantener Tel Aviv como una ciudad viva y vibrante habrá que prestar atención a que la cantidad de edificios remodelados no sea suficiente para alterar el perfil urbano, la escala original o los parámetros del lugar.
La gestión está contemplada e incorporada en los planes urbanos y territoriales. Entre ellos se incluyen el Plan Director Nacional TaMA 35, con la sección 58 pertinente sobre el "Conjunto urbano de conservación en el centro de Tel Aviv - Jaffa", y el Plan Director Regional TMM 5, que constituye el principal instrumento de planificación de la zona de conservación de Tel Aviv. Las políticas de gestión incluyen programas para fomentar las actividades turísticas, proporcionar información y hacer hincapié en la conservación. Sería deseable estudiar la posibilidad de proporcionar protección jurídica a nivel nacional al patrimonio reciente.
Depositado en 2002, el Plan de Conservación (2650B) se aprobó en 2008. Dado que la mayoría de los aproximadamente 1.000 edificios históricos identificados en este documento, y en otros planes locales específicos, son de propiedad privada, se ha puesto en marcha una estrategia que permite la transferencia de derechos de construcción para compensar la pérdida de dichos derechos. Esto incluye específicamente las estrictas condiciones que se aplican a 180 edificios en los que no se permiten cambios. Dentro de unas limitaciones definidas, se ha permitido la aplicación de plantas adicionales permitidas a los demás edificios protegidos restantes.
Se ha establecido un proceso especial para la evaluación, aprobación y supervisión de los permisos de construcción y edificación dentro de la zona inscrita. Este proceso está gestionado y controlado por la Unidad de Conservación del Ayuntamiento, que actualmente emplea a ocho arquitectos cualificados. Con la intención de proporcionar medidas para mejorar el control de los cambios en el tejido existente, en vista de las presiones inmobiliarias existentes, las tendencias de desarrollo son supervisadas continuamente por el Municipio.
En referencia al Anexo 3 de las Directrices Operativas (relativas a las Nuevas Ciudades del siglo XX), es esencial que la ciudad de Tel Aviv garantice un crecimiento moderado y controlado en la zona del núcleo histórico. En consecuencia, se propondrán límites de altura para la propiedad y su zona tampón.